房屋知识科普：车位产权证多少钱车位的产权是多少年的现在要卖多少钱
2023-02-22 21:02:51
来源：互联网
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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下车位产权证多少钱车位的产权是多少年的现在要卖多少钱方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
总体上来说车位可以地简单分为两种一种是能办出产权证的另一种是不能办出产权证的所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚你签署的是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种一种是已经列入公摊面积的车位只要列入了公摊从法律上来说就属于不能办出产权证的车位因为是全体业主共有因此该类车位不可以购买产权但可以租赁另一种是人防车位人防车位不同于其它车位有着其特殊性因为人防车位所占的面积属于人防工程而人防工程又是属于人民防空工程建设的根据有关规定国防资产属于国家所有此外建设部相关条例已明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积因此人防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有该类车位也不可以购买产权那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践对人防车位的租赁主要有两种观点观点一部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益即使双方签订了车位使用权转让协议该协议也是无效的观点二按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的开发商可以通过租赁人防车位获得租金但使用人防工程必须办理登记手续因此如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可而且租赁人防车位存在着因战争自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性最后大家在约定租赁期限还要注意依照《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过20年超过20年的超过部分无效
